房产投资者"撤资救市" 杭州楼盘遭遇频繁退房

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2008-06-13 09:08:00

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关键词: 退房

   房子，卖不动了？

    杭州楼盘遭遇频繁退房

    专家：股市不景气令不少房产投资者“撤资救市”

    “大家帮忙看看这中间有什么蹊跷，为什么购买者同一天要退订好几套房子？”最近，在杭州热门的19楼论坛上，出现了好几个类似这样的帖子，帖子的主人纷纷把焦点对准了透明售房网上在售楼盘的解除合同、连续预订记录。

    在杭州楼市平淡的表象下，难道有人在“暗箱操作”？这留给了市场许多的悬念。记者徐佳菁

    数字

    退房量甚至超过成交量

    为了一探真相，昨天，记者登录杭州市房管局的官方网站杭州透明售房网，当天的退房记录就让记者吓了一跳，8套！虽然数字看起来不大，但记者仔细统计了一下最近一周杭州城区预订出去的房子：大概每天为30-40套。这样一比对，退订的比例就显得相当高了。

    记者在昨天退订的记录中看到，有一位林姓女士同时退订了两套同一楼盘的房子。而杭州东源房地产有限公司开发的楼盘，一天内取消了三个预(销)售合同。

    经过数据统计，记者发现退房数据自5月以来，有逐步增加的迹象。到昨天为止，合同解除的房屋有67套，而就昨天前天两天的数据来看，6月份退订的数字就不会太低。

    值得注意的是，杭州市余杭区今年3月份以来，退房量已经达到80套，在5月20日这一天退房量达到了23套，甚至超过了最近余杭区某几天的日成交量。

    调查

    资金链紧张是主要原因

    到底退房的真相是什么？昨天，记者拨通了广厦房地产开发集团有限公司的电话。一位何姓先生在5月19日退掉了该公司开发的水岸城市花园4套房子。“据我们所知，这位接连退掉4套房子的先生经济方面(周转)出现了一点问题。但具体的情况，因为有关客户的隐私，我们也不方便透露。”售楼部的经理坦言，当天一共退掉了7套房子，到现在为止，只有一套有了买主，其他几套都还放着。

    随后，记者又接连拨打了另几家同一天被退多套房源的楼盘电话，发现因为买家经济原因造成的合约解除占了极高的比例。

    杭州中庆房产一位黄姓工作人员向记者透露，“去年6月我们开盘时，只要求客户能交两成的按揭。但现在国家政策要求商务楼必须首付五成，许多客户就因此退出了。”此外，还有些客户虽然能支付五成按揭，但却由于通不过银行的审核，贷款被拒。

    业内

    投资者对后市缺乏信心

    “如果一天退掉十几套，我可以很肯定地说，是房产商在内部操作。不过，像透明售房网上一人一天退订三四套这种行为，倒不一定。”我爱我家市场研究中心经理周包军认为，最近房产形势不是特别好，许多投资者或许因为风险较大而放弃了投资。他说，“自2007年12月以后，杭州楼市的房价一直比较平稳，涨幅甚微。而销售量也明显不如去年。因此，楼市里的炒房客可能意识到了风险，明显少了。”

    “成交量越来越少了！”一位楼盘的曾姓销售经理透露，由于投资者对后市失去了信心，为了“面上有光”，个别开发商还会让内部的员工去预订房源，以提高数据上的成交量。在透明售房网的统计上，记者看到，连续预订超过两次的房屋排名中，杭州钱新绿城房地产开发有限公司的一套房源预订次数甚至达到了19次。

    专家

    房产投资者“撤资救市”

    不少“投资客”退出房产市场，调控房产的政策起到了作用是一方面，而许多专家也认为跟目前中国经济的宏观面影响极有关系。

    “宏观经济影响了投资人的信心。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生坦言，许多房产投资人选择最近这段时间撤资，可能是无奈之下的举动。

    “其实，许多房产投资人，都是中小企业的负责人，他们把流动资金拿来放在楼市。”赵杭生说，国际市场不好，通货膨胀，使得许多企业面临生存的危机。

    赵杭生认为，更有可能的是股市楼市的双关效应。目前的股市暴跌，许多投资者在股市里投资失败，再也没有多余的钱拿来投资楼市。更有甚者，甚至会把楼市里的钱撤出去，企图在股市里翻本。

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