2008-02-04 08:35:00 路透

　　现如今，她打算再买一个公寓，因为经济强劲，香港又随着美联储一道降息，使得按揭贷款变得很便宜，地产市场显得欣欣向荣。Kwan希望地产投资可以让她在五年内即50岁的时候退休。

　　“价格是合适的，这个市场正蓬勃发展，”身为会计师的Kwan说道。去年11月，她花了282万美元购买一个拳击场大小的公寓。

　　自那以来，该公寓的价格已经上涨了10%，分析师预计，降低的利率和上升的薪水将推动地产价格回到1997年的峰值。

　　香港经济正搭上中国繁荣的快车，但是它的联系汇率制迫使香港与美联储一道降息。当地银行已经有更多的回旋馀地，但仍然在过去两周里大幅降息100个基点，因为美国联邦基金利率已经降至3%。

　　所以威胁美国经济的楼市下滑和次贷危机已经间接推动了香港楼市。

　　去年最後3个月，大众市场上的月度成交量比去年其他月份平均要高63%，创下了十年来的新高。

　　分析人士声称，香港按揭贷款实际利率现在是负值，低于3.8%的通胀率，因此买房比租房更划算。

　　火爆

　　美林地产分析师已经预计，在未来两年里地产价格将上涨50%，瑞银也做出了同样的预测。

　　JF资产管理公司投资服务主管Geoff Lewis声称，地产可能“着火了”。

　　预计的繁荣去年年底促使香港最大的开发商提价，比如新鸿基地产、长江实业和基兆业地产，但是香港地产指数今年以来已经下跌。

　　若干香港开发商预计也将从快速发展的中国大陆业务中得到了额外的回报。

　　但是许多分析人士声称，购买公寓比购买股票要划算，因为股票市场很可能依然继续波动。其他人则暗示，投资者在股票上损失惨重，可能已没有多少资金投资房地产。

　　经济学家声称，未来三年的新楼供应预计是1990年代繁荣期的一半水平，而利率可能进一步下降，通胀则高于4%。

　　在没有货币政策和通胀的控制下，公寓价格上涨50%可能带来十年前地产繁荣期时出现过的风险，当时的地产价格上涨了65%。

　　尽管如此，经济学家尚不担心资产价格泡沫。他们认为强劲的楼市将会创造财富，增加消费开支，使得香港保持4%到5%的经济增速，即使美国经济陷入衰退会打击从香港的进口。

　　香港GDP在过去4年里年增长率达7%。