从变法儿涨价到变相降价楼市拐点或将成事实

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2008-06-24 08:11:00

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关键词: 房价

　　半年前，有人称中国股市是中国经济的晴雨表。我差不多都要相信这个说法了。然而，眼瞅着上证指数从6000多点，短短几个月掉到2000多点，我对把中国股市当成中国经济晴雨表的说法产生了怀疑。不管怎么说，中国经济的基本面并没有比去年相差一半，股指居然掉了一半多，这算哪门子晴雨表。好在有些人胡说八道已经成为习惯了，说话根本不用负任何责任，满嘴跑舌头也就可以理解。

　　既然股市不能成为中国经济的晴雨表，还有什么东西可以当晴雨表呢？不妨把楼市当成一个晴雨表。

　　现在的楼市，今非昔比。过去，也是几个月前吧，圈钱圈地真忙，房价涨声一片。为了涨价，开发商使出囤房惜售、人为制造短缺，银行大量放贷等等手段，果真就把包括大龄女青年在内的购房者都忽悠进了楼市。

　　自打王石的“拐点论”出来后，开发商们热议了一番，嘴硬了一会儿，就纷纷开始送装修、送车、送房、团购、特价房、奥运倒计时折扣、各种庆典、回馈老客户、抽奖折扣等等。有人统计，核算最低能到8折，一般则在9折左右。不过，开发商至今咬定这些统统不算降价。

　　其实，从变法儿涨价到变相降价，明摆着楼市拐点已经变成不可否认的事实，叫不叫降价已经不重要了。昨天，一位朋友和我讨论房地产业稳定健康发展的问题。他的理解是，房价维持现状，就是稳定健康发展。我的看法是，房价泡沫早点破裂，才是房地产行业稳定健康发展的正确路径。依靠泡沫让一个行业稳定健康发展，全世界大概还没有一个国家有这样成功的先例。

　　股市是怎么从6000多点掉到2000多点的？股指可以掉一半，楼价难道不会跌一半吗？我看到不了年底，楼价会从高位时下降二三成。个中原因，就是楼市的投机者无机可投了。前几天，南小街路口一家鸿运大酒楼，员工因为拿不到工资，给一对新人的婚宴搁台了。新娘子和她妈都昏了过去。很多人没有注意到，有的报道中说，老板交不起房租了。奥运会后，房租会普遍掉下来，包括住房和商业用房。房租掉下来，那些买若干套房子或商铺的投机、投资者，就统统玩不下去了。他们还不上银行的贷款，必然要把手里的房子卖掉。一方面，供应在逐渐加大，另一方面则是刚性需求在逐渐减少。据我观察，现在一些人已经开始往外甩房，回笼资金，规避风险。本月，李嘉诚旗下上海豪宅御翠豪庭162套房源，以均价下跌1万元/平方米的价位推向市场。搞房地产，判断市场走向，我打心眼里佩服李老板。姜是老的辣，我们那些开发商还没怎么吃过市场风云变化的苦头，还在为变相降价吞吞吐吐扭扭捏捏挤牙膏呢，李老板旗下的房价从4万多元/平方米一下子降到3万多元。现在出货的好处，不言而喻，至少可以攥着大把的钱等着抄股市的底或楼市的底，总比攥着空房卖不动干耗着强百倍。

　　炒股炒楼，炒的奥妙，我们的开发商不懂，看李老板炒又不肯学。

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