楼市中谁最焦虑地产大腕辩论房价走势

　当前位置：百灵主页 >> 房产

楼市中谁最焦虑地产大腕辩论房价走势

百灵网　 www.beelink.com

2008-06-24 08:03:00

推荐给好友

进入百灵社区

关键词: 房价走势

　　近期央视《对话》请来几位地产大腕，讨论楼市走向。婆说婆有理，公说公有理，谁对谁错，还是交给时间去检验，购房者心中也自有判断。整理了一下各方观点，便于思考，和大家分享：

　　谈房市是否遇到寒流

　　兰世立（中国东星集团有限公司董事局主席兼总裁）：春节期间武汉只售出1套房，不仅是寒流来了，简直是冰雪。

　　牛刀（上海商报总经理）：在一线城市，同时面临“冷”的问题。楼市看的人多，买的人少。

　　孟晓苏（中房集团理事长）：相应下降的购买预期，正好与比较少的房屋竣工量相匹配，所以就没有造成房价的过度上扬。总体来看，房价仍然在涨。

　　赵晓（北京科技大学经济管理学院教授）：市场的基本面没有改变，供不应求没有变，土地供应增长没有变，资金面的流动性过剩没有变，我很难想象目前的一轮观望会演变成拐点。房地产市场和股票市场一样，也是资产市场，都符合一个特点，就是恐惧和贪婪把人们带入这个市场，符合一个追涨杀跌的特点。

　　蔡为民（《上海楼市智典》发行人暨总主编）从2005年开始房地产业就是一个信心产业，消费者对于购房已经从为与不为到能与不能的问题。随着准备金率上升，开发商的资金活水已被严重控制住了，要取得资金，唯一的方法就是降价出售。

　　顾海波（上海市城市经济学会高级经济师）：市场本身就盘整的要求，同时政策在介入，我感觉拐点会来，寒流会来，但它还在路上。

　　曹建海（中国社会科学院投资与市场研究室主任）：现在市场对于炒房者来说是寒流，但对于消费者来说实际上是一股暖流。“只要买房就能发大财”的致富模式终将终结。

　　贾卧龙（香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官）：今年房价涨与否由两个因素决定，一是土地，二是资金。从今年下半年到明年上半年，开发商资金链会很紧张，如果不想产生寒流，必须面对现实去降价。

　　徐滇庆（北京大学中国经济研究中心教授）：五个资本市场，股市、房市、债券市场、期货市场、外汇市场，中国短缺后三个，只有房市和股市在中国还能有容量，股市现在的状况不仅不进还往外出，你说房市处在什么状态？我们看的是态势。

　　蔡鸿岩（楼市传媒董事长）：中国经济发展非常快，城乡差距非常大。城市化率是40%，经济增长持续将近三十年10%增长，我们面临的问题不是房价涨跌，而是如何有效的控制城市化进程中这些从城乡转入城市的人群快速地向大城市涌入。

　　楼市中谁最焦虑

　　牛刀：焦虑的群体有三大类，一是地方政府，土地流拍；二是去年扩张过度的开发商；三是炒房客。

　　赵晓：去年扩张过度的开发商，特别是拿了地王的，本来准备拿了地再去圈钱，上市或增发，但是证监会现在把路给卡了，这些企业是最焦虑的。有些开发商的负债率已经高达95%以上。

　　贾卧龙：如果现在房价出现大的问题，那么最焦虑的是银行。开发商开发贷款基本上是依靠银行贷款，个人买房首付10%、20%，剩余的又是银行贷出来的，假如房价跌到30%，那些购房者就变成了完全的负债者了。

　　蔡为民：最焦虑的应该是“任志强群体”。从他的公开发言当中，他一直是把试图地绑架开发商，然后塑造成一个整体，所谓“开发商死，银行先死”，事实上，银行有很多类别，也有谨慎的银行。

　　徐滇庆：什么时候银行会出现金融危机呢？不是房价暴涨，而是房价暴跌。国务院银监会再三要求，银行在项目自有资金不到35%的情况下，不准给予贷款，但到今天为止，全国房地产企业自有资金平均不到25%，窄缺口3700亿，宽缺口8000亿。为什么三令五申不能执行呢，要害是银行的问题。从宏观来讲，为什么通货膨胀率到了百分之八点多，地方政府和大国企上有政策，下有对策，仍然推动投资的高速增长。

决定买不买房，一定要找到房价变动的根源，根源就是货币问题。供求都不变，大量的海外货币涌入中国，政府不得不大量引发人民币冲销，这些流动性资金流到商品市场上，就会通货膨胀，流到房市，房价很可能出现暴涨。

GOOGLE搜索：房价走势

YAHOO搜索：房价走势

站内搜索：房价走势