开发商对调控不再免疫 “最大变局”山雨欲来

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2008-06-19 15:27:00

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关键词: 开发商

　　国家统计局18日公布的统计数据显示，5月份全国房地产开发景气指数为103.34，比上月回落0.73点。五大分类指数全部环比回落。这是自去年11月以来，国房景气指数连续第六个月环比下滑。从前6个月我国房地产投资增幅回落，到5月份全国70个大中城市房价涨幅放缓，再到5月份国房景气指数回落，中国房地产市场正在经历调控以来最大的变局。

　　统计资料显示，自去年11月以来，全国房价同比涨幅已连续6个月超过9%。但值得注意的是，虽然房价仍在上涨，但其涨幅较今年1月的11.3%已明显下降。根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点。从数量来看，截至目前，几乎所有新盘和接近八成的在售楼盘后期，在价格上都重新进行了修订。

　　在消费者心态转换与房价涨幅放缓之间是否有直接的关系，目前尚不得而知。但中国指数研究院日前发布的抽样调查显示，35．4%的被访者表示将推迟购房计划。86．4%的被访者认为当前房价偏高或者太高。2008年前5个月全国商品房的销售表现是价平量减，反映出在房价大幅上涨后以及紧缩的宏观调控政策下，房地产市场上的投资和投机需求受到抑制，购房者产生了浓厚的观望情绪。在成交低迷和观望态势影响下，房地产业景气指数的小幅回落并不奇怪。

　　从我国的实际看，房地产市场的“预期”与政策的“执行力”有着紧密关联。曾经有一度，房地产开发商对宏观调控政策出现了“免疫”的情况。

　　这一局面在近来得到了一定改观。随着一批违规批地、收受商业贿赂的政府官员被处理，国家政策的威信重新得到了确立，从政策到市场的传导管道也得到疏通。消费者、房产商在“预期”上出现的变化正是体现了这一传导管道的通畅。

　　国家统计局18日公布的统计数据显示，5月份全国房地产开发景气指数为103.34，比上月回落0.73点。五大分类指数全部环比回落。这是自去年11月以来，国房景气指数连续第六个月环比下滑。从前6个月我国房地产投资增幅回落，到5月份全国70个大中城市房价涨幅放缓，再到5月份国房景气指数回落，中国房地产市场正在经历调控以来最大的变局。

　　统计资料显示，自去年11月以来，全国房价同比涨幅已连续6个月超过9%。但值得注意的是，虽然房价仍在上涨，但其涨幅较今年1月的11.3%已明显下降。根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点。从数量来看，截至目前，几乎所有新盘和接近八成的在售楼盘后期，在价格上都重新进行了修订。

　　在消费者心态转换与房价涨幅放缓之间是否有直接的关系，目前尚不得而知。但中国指数研究院日前发布的抽样调查显示，35．4%的被访者表示将推迟购房计划。86．4%的被访者认为当前房价偏高或者太高。2008年前5个月全国商品房的销售表现是价平量减，反映出在房价大幅上涨后以及紧缩的宏观调控政策下，房地产市场上的投资和投机需求受到抑制，购房者产生了浓厚的观望情绪。在成交低迷和观望态势影响下，房地产业景气指数的小幅回落并不奇怪。

　　从我国的实际看，房地产市场的“预期”与政策的“执行力”有着紧密关联。曾经有一度，房地产开发商对宏观调控政策出现了“免疫”的情况。

　　这一局面在近来得到了一定改观。随着一批违规批地、收受商业贿赂的政府官员被处理，国家政策的威信重新得到了确立，从政策到市场的传导管道也得到疏通。消费者、房产商在“预期”上出现的变化正是体现了这一传导管道的通畅。

　　中国人民大学经济研究所发布的最新一期研究报告也表示了同样的看法。报告指出，今年下半年和明年将迎来房地产投资和价格双双下滑的局面。当前的房地产开发投资在房地产价格徘徊、开发投资资金紧张及房地产销售面积不断下滑的环境中进行，这意味着房地产市场可能出现深度反向调整。今年前4个月，全国商品住房竣工面积8448万平方米，同比增长20.2%，增幅同比提高10.3个百分点；销售面积13664万平方米，同比却下降了4%，增幅同比下降20.6个百分点。

　　毋庸置疑，随着国家宏观调控政策的密集出台，在经过连续多年的房价大幅上涨之后，目前我国的房地产行业已经步入调整期。

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