2008-06-18 14:33:00 袖绢 中国金融网

　　昨日，从佑威房地产研究中心获悉，李嘉诚旗下和记黄埔的御翠豪庭，其在本月6日新推出一批房售价下跌超过1万元/平方米，跌幅达24.4%。

　　一向具有投资风向标之称的李嘉诚已经开始看淡上海楼市的前景。

　　御翠豪庭售价下跌过万带动商品住宅成交价下滑

　　根据来自佑威房地产研究中心的数据，6月6月新推出一批房源的御翠豪庭售价下跌超过1万元/平方米。本批成交的162套房源售价仅33806元/平方米，而今年1.1-6.5日所售出的128套房源均价高达44734元/平方米，下跌了10928元/平方米，跌幅达24.4%。

　　在6月第一周大量新盘上市的带动下，上周（6.9-15日）新房的成交量依然保持上升态势，但受到御翠豪庭售价下跌万元的影响，商品住宅的平均成交价格下滑了4%。随着上半月高档楼盘集中成交的淡化，预计下半月的均价预计还会走低。

　　李嘉诚再度抛盘或引发连锁反应

　　措手不及！无论是市场还是媒体均是这种情况。

　　就在一周前众多媒体还津津乐道在如此高位的价格之下，御翠豪庭开盘当天就预定了184套之时，一周后的消息却如此突然。

　　据介绍，在去年8月该楼盘开出3.5万/平方米的均价之后，再到今年5月的5万元/平方米，一年不到，售价已经涨了近5成。但是其销售状况一直没有出现萎缩，基本上在两个月内都可以被消化。然而和黄在如此乐观的态势下忽然抛盘，不祥的意味不言而喻。

　　薛建雄认为，高档楼盘御翠豪庭的跌价，可能导致今后较长一段时间上海房价的走低，甚至可能跌掉30%。