齐鲁晚报记者在对十余个小区停车位收费情况进行调查后发现，地面临时停车位收费业主多能接受，地下停车位收费差别较大，有的贵得让业主难以承受，一辆车一年交纳的车位费占了养车总费用的四分之一还要多。

　　停车费竟占养车费四分之一

　　记者对省城清荷苑、新龙家园、银座怡景园和五环花园等小区的停车收费情况进行的调查显示，地上停车收费价格在每月６０元至１００元不等，以８０元者居多；地下停车的收费总价在每月２００元至３００元，其中看管费一般在１００元以内。

　　家住经十路某小区的吴女士说，她所在的小区地下停车位每月共收费３００元，其中租金２００元，看管费１００元，每年单停车费这一项就要花费３６００元，而她养车的其他费用（保险、养路费、油）共计１万元左右，停车费占养车总费用的四分之一还要多。吴女士坦言，如此高的停车费对于她这样经济条件比较好的家庭来说也有点难以承受。

　　那么，对业主来说，租地下停车位什么价格能够接受呢？记者在对２０多名业主进行了调查采访，大部分业主承受价位在每月２００元。“每月超过２００元对于我们这一般的家庭来说就不好接受了，如果这样，我宁愿冒点风险把车停在地面的临时停车位上。”五环花园业主刘先生说。

　　地上车辆挤成团　地下车位却闲置

　　记者在对几个新建小区调查时，发现一个奇怪现象，小区内地上到处都停着车，而地下停车场内的车却屈指可数。以新龙家园为例，小区内连一些犄角旮旯能画车位的地方基本都画上了（右上图），还有一部分业主在小区内实在找不到停车的地方了，就干脆把车停到了小区外的大门两侧。而记者走进新龙家园地下停车场时，却惊讶地发现，和地上比起来，这里的车位显得太富余了，９０个停车位卖出去了３０个，租出去了１０个，还有５０个则一直处于闲置状态。另外，富翔天地也有着类似的情况。

　　“同样是停车收费，地上每月只要交８０元左右，地下却要交两三倍甚至更高的价格，那为什么还要选地下呢？”一业主李先生说。由于地下和地上停车位的收费价格差别太大，车主们从长远利益考虑当然都选择停地上，宁可冒着被刮擦甚至被盗的危险停在小区大门外，也不停进地下停车场，这就让众多新建小区共同陷入了地上挤、地下空的现状。

　　地下车位只卖不租起争议

　　“小区地下停车场宁愿空着也不设临时停车位，这不明摆着要强迫业主买地下车位嘛。”富翔天地一业主８日上午打进本报热线反映。据了解，富翔天地地下停车位售价９．２万元／个，目前还没有售完，一些业主感觉车位售价太高，入住之后顺便就把车停在小区内的道路上，但好景不长，近段时间小区道路中间突然安装上了一排柱子，本来两车道宽的道路就变成了双向单行车道，车辆就没法在路上停了，一部分业主无奈开始把车停在小区外的大门两侧。

　　“不是不想停地下，地下车位只卖不租，花９万多块钱买个车位实在接受不了，也有一些业主买了车位后自己往外租的，但租价高得吓人，有个业主一个月竟要３８０块钱的租费，这个价格都能租上房子了。”富翔天地一业主王女士说。记者了解到，像这样停车位只卖不租的小区还有不少，有些业主不想出钱购买停车位，而又不能直接租到，等到从其他业主那里租的话费用就没有标准了，业主因此与小区物业管理部门发生停车矛盾也就变成了常有的事。

　　物业费包括车位管理费吗

　　物业公司看管车辆应不应该收取费用？家住清荷苑小区的业主刘先生认为，小区地面区域属于业主公摊面积，物业公司画车位对于维持停车秩序是必要的，但是不应该向业主收取费用。还有的业主认为，物业公司已经收取物业费用，就应该包括车辆看管的服务。

　　物业公司收费的同时需要承担的成本和责任也是不可避免的。新龙家园物业管理处某负责人说，他们物业公司为交纳看管费的车辆购买了场地险，在车辆出现被刮擦、盗抢等安全问题时，由物业公司负责赔偿。物业还要负责公共设施的维修维护，例如车位锁的维修等。此外，车辆看管人员的工资、停车场保洁等一系列服务都会增加物业公司的成本。

　　“物业费与看管费不是一种性质的收费”，吉祥苑物业管理处付主管说，根据物业和业主签订的合同，常规的物业费并不包括车辆看管这一项服务内容。

　　山东豪才律师事务所的周长鹏律师则从法理的角度解释了看管费收取的必要性，他认为，每个人都要为其占有物品的保值增值付出代价，车辆作为贵重物品，有必要进行保管，停车位占用一部分公共资源，更是会产生费用。

　　对于小区现有车位的产权问题，周律师认为，小区地上停车区位所有权属于全体业主，物业公司没有权利出租，出租须经业主委员会授权。但对于地下停车位，有的产权还十分模糊，各个小区情况不一，随着物权法的出台会逐渐明确。